As ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) vão cair ou vão subir? Pare de tentar adivinhar e use um método que mostra o que os vencedores do mercado estão fazendo agora

As ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) estão ligadas à construção civil, particularmente no Estado de São Paulo, com foco em programas Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela. É outra companhia ligada à Cyrela – a maior do país – o que dá à empresa uma boa consolidação no mercado. Independentemente disso, é preciso levar em conta que, para que as pessoas comprem imóveis, envolvendo-se em dívidas de longo prazo, é preciso de segurança econômica (poder aquisitivo, estabilidade empregatícia, etc) e estamos vivendo momentos de muitas dúvidas. Tanto por questões políticas e sociais como pela insegurança que à pandemia trouxe ao mundo como um todo.

As ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3), nesse sentido, são boas ações para se investir? Elas vão valorizar? Pensando nisso, preparamos este artigo sobre a companhia, mas sobretudo para apresentar nosso método de análise, que monitora a atuação dos big players através do volume de negócios. O volume de negócios nos revela se eles estão sorrateiramente comprando ou vendendo grandes fatias de participação na empresa e, desse modo, podemos acompanhar suas atuações.

1. O que é a Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário e suas ações (PLPL3)?
2. Ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3): onde e como são negociadas?
3. Quais são os principais possuidores de ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)?
4. Formas de ganhar em ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)?
5. Investir ou não investir em ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3): qual decisão tomar?
6. Ficou interessado em ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)? Veja os custos e taxas pra começar
7. Como o Raio X Preditivo pode ajudar
8. Como faço pra comprar ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)?
9. Conclusão

A Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário tem 204.256.000 ações ordinárias PLPL3 e, destas, 35,94% estão em livre negociação.

1. O QUE É A PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO E SUAS AÇÕES (PLPL3)?

Segundo a página das ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) no site da B3, a bolsa de valores brasileira, a companhia se enquadra nas seguintes categorias:

• Atividade Principal: (i) Incorporação. Construção E Comercialização de Empreendimentos Imobiliários; (ii) Locação de Imóveis Próprios; (iii) Administração de Carteira de Recebíveis de Financiamentos. Empréstimos Imobiliár
• Classificação Setorial: Consumo Cíclico / Construção Civil / Incorporações

Fundada em 1997, a Plano&Plano é uma empresa do setor imobiliário. Associou-se à Cyrela Brazil Realty, consolidando assim definitivamente sua participação no mercado imobiliário.

Atualmente, a Plano&Plano conta com mais de 8.000 clientes ativos e 4.700 unidades entregues. São mais de 1.500.000 m² lançados, 900.000 m² construídos.

A companhia conta com mais de 700 funcionários atuando em todo o estado de São Paulo.

A Plano&Plano nasceu em 1997 e hoje é uma das dez mais expressivas empresas de incorporação e construção do Brasil. É líder do setor econômico na região Metropolitana de São Paulo.

Além de incorporar e construir, hoje conta também com a própria força de vendas, a Plano&Vendas.

Estoque de Terrenos

Possui uma robusta reserva de terrenos com VGV potencial estimado em aproximadamente 10 bilhões de reais, dispersos por todas as regiões da cidade de São Paulo e com localizações privilegiadas, principalmente no que diz respeito a infraestrutura urbana como estações de metrô e ônibus. O banco de terrenos traz ampla vantagem estratégica no mercado de incorporações imobiliárias.

Incorporação

Possui um modelo vertical de incorporação, que abrange o desenvolvimento do projeto (com planejamento e gestão de custos), a construção e as vendas. O desenvolvimento dos projetos é baseado em processos comprovadamente testados, que asseguram que a execução ocorra conforme planejado desde a identificação do terreno, viabilidade do projeto, até campanhas de marketing e definição da data de lançamento. Atuando em todas as etapas do processo de desenvolvimento, a estratégia garante que todos os processos sejam otimizados na cadeia de construção entregando produtos de alta qualidade.

Construção

Com 334 colaboradores diretos e 1.700 indiretos, com relacionamento de longo prazo. O relacionamento de mais de oito anos com fornecedores (Thyssenkrupp, Atlas, Deca, Otis, Quartzolit, ArcelorMittal, Gerdal, Portital e Cecrisa), traz eficácia e padronização dos processos, otimização da gestão de material e tempo.

Vendas

A Plano & Vendas Consultoria de Imóveis Ltda., empresa controlada pela Companhia, popularmente chamada de House, conta com uma estrutura totalmente focada na comercialização dos produtos da companhia. A Plano & Vendas atualmente é responsável por cerca de 80% das vendas da companhia. Com uma equipe qualificada de gestores de plantão, gerencia e coordena mais de 1.200 corretores diretos, com remuneração atrelada ao desempenho e mais de 3 anos e 6 meses na companhia em média, e cerca de 2.700 corretores parceiros espalhados por toda cidade.

O que são as ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)?

A companhia faz o lançamento de ações na bolsa de valores quando descobre que precisa de dinheiro para seus planos de desenvolvimento.

Seu valor total é dividido em pequenos pedaços chamados ações.

As ações, então, no dia da IPO (lançamento das ações), são compradas por investidores.

Ao vender as ações, a empresa angaria os recursos necessários para seus planos.

Se os recursos forem bem usados, as ações vão aumentar de valor, assim como o valor de capitalização da empresa.

Quando compro papéis de uma empresa, torno-me sócio.

Se tudo funcionar como o esperado, as ações vão aumentar de valor na mesma proporção que a empresa valorizou.

Além disso, o lucro precisa ser compartilhado entre os investidores, por ação, e pelo menos 25% dele em forma de dividendos.

Quanto mais ações eu tiver, mais dessa parcela de lucros eu receberei.

Histórico da empresa e de suas ações (PLPL3)

• 1997: Nasce, em São Paulo, a Plano & Plano, focada nas atividades de prestação de serviços de engenharia e construção para o segmento de alto padrão;
• 1998: Em parceria com o Inocoop-SP, a Companhia inicia a construção de 12 torres residenciais na zona norte de São Paulo;
• 2000: A empresa recebe a Certificação ISO9001;
• 2001: Início da parceria com a Caixa Econômica Federal para a modalidade de crédito associativo;
• 2002: A Companhia entrega cerca de 580 unidades residenciais e expande suas atividades para o interior de São Paulo;
• 2004: A Companhia cria primeiro case de sucesso de repasse na planta com agente financeiro privado, o Vero City América, um produto voltado à classe média, que foi estruturado por meio de inovador produto financeiro; nesse mesmo ano, a Companhia participa da construção da Fundação Cafu, sua primeira grande ação social;
• 2005: Importantes aquisições de landbank e a empresa inaugura sede nova na região da Avenida Berrini, na capital paulista;
• 2006: Início da joint venture com a Cyrela Brazil Realty;
• 2008: Início das atividades da Companhia no Rio Grande do Norte;
• 2009: Adesão ao programa federal de habitação popular “Minha Casa, Minha Vida”;
• 2011: Mais de 2.900 unidades de produtos supereconômicos entregues, o que foi um marco na história da Companhia;
• 2012: Diversificação de portfólio e início das operações de venda direta, por meio da Plano&Vendas Consultoria de Imóveis Ltda. (“Plano&Vendas”); estabelece-se um novo método construtivo voltado aos produtos supereconômicos;
• 2013: Realizado pelo jornal O Estado de S.Paulo, em parceria com o Secovi, o Top Imobiliário premia pela primeira vez a Companhia, classificando-a como a 8ª construtora de melhor desempenho no ano de 2012;
• 2014: O Top Imobiliário premia pela segunda vez a Companhia, classificando-a como a 3ª construtora e 9ª incorporadora de melhor desempenho no ano de 2013;
• 2015: Case de sucesso Inspire Barueri, com mais de 30 mil visitas ao stand de vendas, 19 mil ligações, 400 mil acessos online e mais de 1.900 unidades vendidas em um único empreendimento;
• 2016: Alteração da estrutura societária com criação da Plano e Plano Desenvolvimento Imobiliário LTDA, nova Join Ventury com Cyrela.
• 2017: A Companhia conquista um novo marco, sendo premiada nas 3 categorias da 24ª edição do Prêmio Top Imobiliário ao mesmo tempo – 7º lugar como Vendedora, 2º lugar como Incorporadora e recebendo destaque na primeira posição do ranking como Construtora. Além disso, sobe 15 posições no Ranking ITC das 100 Maiores Construtoras do País, conquistando a 10ª posição. O ranking da Engenharia Brasileira, desenvolvido pela revista O Empreiteiro, também apontou a Companhia como a maior construtora do ramo imobiliário da região metropolitana de São Paulo;
• 2018: A Companhia figura novamente nas três categorias do Top Imobiliário, recebendo o segundo lugar como Incorporadora e como Construtora; o Ranking das 100 Maiores Construtoras do País, do ITC, dessa vez elege a empresa como a primeira da região Sudeste e a quarta maior construtora do Brasil;
• 2019: É indicada mais uma vez como vencedora no Top Imobiliário nas três categorias: 1º lugar como Incorporadora, 2º lugar como Construtora e 4º lugar em vendas, por meio de sua empresa própria, a Plano & Vendas;
• 2020: Transformação da Companhia para uma S.A. (Sociedade Anônima) e em setembro de 2020 abre seu capital na B3.

2. AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3): ONDE E COMO SÃO NEGOCIADAS?

As ações da Plano e Plano (PLPL3) são negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3 (Brasil, Bolsa, Balcão).

Todas as negociações acontecem em ambiente totalmente eletrônico. Os pregões viva-voz ficaram para trás já faz dez anos. Atualmente, tudo acontece através do sistema PUMA (Plataforma Unificada Multiativos).

O sistema PUMA permite milhares de negociações por segundo ou mesmo frações de segundo, de forma segura, rápida e acessível. Mesmo de casa, de um computador comum conectado à internet, qualquer pessoa pode comprar e vender ações da Plano e Plano (PLPL3), desde que tenha conta em uma corretora de valores.

Tal acessibilidade pode ter ferido diversos traders e investidores iniciantes nesta última crise, no início de 2020. O número de investidores da bolsa pessoas físicas saltaram de 500 mil para 2 milhões em poucos meses. Muitos deles compraram o topo da bolsa e viram seus investimentos despencarem até 50% do valor.

Muitos deles venderam seus ativos mesmo nesse patamar sem saber que grandes players já estão comprando, como se estivessem fazendo o favor de ficar com essas ações “que não valem nada”. De fato, os big players aproveitam esses momentos de extrema liquidez e desespero para começar a encher o carrinho antes que eles voltem a patamares anteriores.

Isso não quer dizer que as ações voltarão a subir imediatamente. Aliás, podem continuar a cair. Quem não jogou a toalha imediatamente pode vir a jogar mais adiante. E os big players continuarão a comprar a preço de banana.

Para saber em que momentos esses investidores institucionais estão atuando, nossa recomendação é o Raio X Preditivo.

Quais ações a Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário possui?

A Plano e Plano possui apenas ações ordinárias. Ações ordinárias são aquelas que dão direito a voto nas assembleias das companhias, mas que também têm direito a proventos, tais como dividendos e juros sobre capital próprio.

Qual são os códigos das ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário

Os códigos de negociação também podem ser chamados de ticker.

Os tickers são formados por quatro letras em caixa alta seguidos de um numeral de um ou dois dígitos.

O numeral 3 indica que a ação é ordinária.

O ticker das ações ordinárias da Plano e Plano é PLPL3.

As ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) são negociadas em quais bolsas?

As ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) atualmente são negociadas apenas na bolsa de valores brasileira, a B3 (Brasil, Bolsa, Balcão).

É possível que, no futuro, elas sejam negociadas em outros mercados através de programas de recibo, como as ADRs (American Depositary Receipts).

As ADRs são negociadas no mercado estadunidense como as próprias ações – mesma velocidade, oscilações similares de preço, etc – porém, as ações de fato a elas correspondentes ficam custodiadas por uma entidade financeira no Brasil, evitando a duplicidade de negociação.

3. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS POSSUIDORES DE AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)?

Segundo o site da B3, atualmente, os principais acionistas das ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) são os seguintes:

Nome	%ON	%PN	%Total
Rodrigo Uchoa Luna	18,30	0,00	18,30
Rodrigo Fairbanks Von Uhlendorff	13,73	0,00	13,73
Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos E Participações	32,03	0,00	32,03
Truxt Investimentos Ltda.	12,19	0,00	12,19
Outros	23,75	0,00	23,75
Ações Tesouraria	0,00	0,00	0,00
Total	100,00	0,00	100,00

4. FORMAS DE GANHAR COM AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)?

Podemos lucrar com as ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3) de diversas maneiras e podemos destacar as seguintes:

Trade com ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)

Fazer trade significa que não estamos interessados em investir, isto é, comprar ações pra ficar com elas por um longo período.

Nosso objetivo é entrar em operações, sejam elas de compra ou de venda, pra lucrar o mais rápido possível, de acordo com a nossa estratégia.

Podemos:

• Comprar, quando achamos que o preço das ações irá subir. Tão logo suba a um patamar de acordo com nossa estratégia, vendemos com lucro. Se cair, teremos prejuízo, teremos que vender mesmo com um preço mais baixo.
• Vender, quando achamos que o preço das ações irá cair. Tão logo caia, recompramos. Se subir, devemos vender em certo momento, mesmo com prejuízo, sob pena de ver esse prejuízo ficar ainda maior.

A venda de ações “sem ter as ações” é bem comum e é conhecida como venda a descoberto ou short. Ela é possível através do aluguel de ações intermediado pela corretora de valores. Esse processo é bem simples, na verdade. Depois de recomprar as ações, ao final da operação, elas são devolvidas ao investidor que as alugou e o aluguel é pago.

Os trades podem ser divididos também de acordo com sua periodicidade:

• Day trade: operações que começam e terminam no mesmo dia.
• Swing trade: operações de poucos dias.
• Position trade: operações que duram poucas semanas.

Ganhar dividendos com ações da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário (PLPL3)

Os investidores são aqueles participantes do mercado que estão interessados em acumular ações, não importa o momento, se de queda ou de alta. Inclusive, se o preço das ações estiver caindo, eles aproveitam pra comprar ainda mais ações, pois estariam “baratas”. Claro que não podem ser ações de qualquer empresa.

A partir daí, o investidor vai acumular mais e mais ações. Uma das vantagens é que periodicamente eles receberão os dividendos, a parte dos lucros que é dividida entre os acionistas. Quanto mais ações ele tem, mais dividendos recebe. Com os dividendos, compra mais ações. Com mais ações, recebe ainda mais dividendos no próximo exercício e assim por diante.

Claro que, pra essa estratégia ter um bom funcionamento, necessário é que a companhia tenha lucros em todos os exercícios, de maneira que pague dividendos com constância, e os dividendos pagos sejam de um bom valor relativo, considerando um indicador chamado dividend yield.

5. INVESTIR OU NÃO INVESTIR EM AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3): QUAL DECISÃO TOMAR?

Em sua página de relacionamento com investidores, a Plano e Plano (PLPL3) aponta as seguintes vantagens estratégicas para possíveis investidores:

• Crescimento de forma sustentável, com foco na região metropolitana de São Paulo, no segmento de baixa renda;
• Maximização da rentabilidade dos projetos com baixa exposição de caixa e risco;
• Manutenção de uma estrutura de capital eficiente ao crescimento;
• Diversificação de canais de venda, ampla presença e ênfase nos canais digitais;
• Foco na experiência do cliente, atendimento empático e eficiente;

Antes de executarmos qualquer estratégia de compra ou venda, para o curto ou para o longo prazo, o ideal é fazermos uma triagem através de como os grandes players estão se posicionando nesta ou naquela ação. Afinal, se os big players estão se posicionando são eles os que veem as oportunidades e, por outro lado, também são eles os que são capazes de fazer o preço subir através de um aumento natural ou mesmo artificial da demanda.

Talvez algumas ações, neste momento, sejam ideais para o posicionamento para o longuíssimo prazo, dada a grande desvalorização por elas sofridas recentemente: posicionamentos pequenos, constantes, a cada mês e a cada queda, a fim de irmos dilatando a carteira.

Por outro lado, para aqueles que preferem trades mais curtos, a observação dos volumes gerados pelos big players é igualmente interessante: operações mais curtas expõem seu dinheiro ao risco por um menor tempo.

Também recomendamos o posicionamento em ações apenas da parte de suas economias compatível com seu apetite maior ou menor pelo risco.

6. FICOU INTERESSADO EM AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)? VEJA OS CUSTOS E TAXAS PARA COMEÇAR

• Taxa de custódia: as corretoras cada vez menos estão cobrando essa. Era uma taxa relativa à guarda das ações que você comprava e encarteirava.
• Taxa de corretagem: cobrada para cada ordem de compra e venda. Cada corretora cobra um valor diferente. Também depende do tamanho da ordem, do tipo de ativo ou derivativo operado e se você tem um pacote “pré-pago” de corretagem
• Taxas da bolsa: os emolumentos são pouco mais de 0,03% do valor financeiro de cada operação
• ISS: o ISS incide uma alíquota de 5% sobre a taxa de corretagem
• Taxa sobre proventos: a bolsa, agora cobra, 0,12% dos proventos de carteiras (incluindo ações, fundos imobiliários e outros) superiores a R$ 20 mil

Imposto de renda

Obviamente, você só vai pagar imposto de renda na bolsa de valores se tiver lucro.

A incidência da alíquota varia de acordo com o tipo de operação:

• Day trade: operações que começam e terminam no mesmo pregão têm uma alíquota de 20%. Meses anteriores com prejuízo podem ser abatidos do lucro do mês atual. A alíquota é calculada sobre o saldo
• Outras operações; operações que duram mais de um pregão tem alíquota de 15% sobre o lucro, porém os meses com vendas inferiores a R$ 20 mil são isentos

7. COMO O RAIO X PREDITIVO PODE AJUDAR AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)?

O Raio X Preditivo é uma metodologia que sistematiza a Nova Análise Técnica em conceitos e ferramentas. Tanto conceitos como ferramentas estão voltados para a análise do volume e do fluxo de ordens. Para a Nova Análise Técnica, o volume é o combustível dos movimentos do mercado. O volume é a causa e o preço é o mero efeito. No entanto, vemos diversos cursos e metodologias se baseando unicamente na análise dos preços e em indicadores voltados para isso.

Acreditamos que lendo as causas (volume) temos condições de nos antecipar aos efeitos mais interessantes (movimentos de preço).

Assim, seguindo o posicionamento dos grandes players (os investidores institucionais), temos mais condições de encontrar zonas saudáveis de trade, em que o risco é pequeno e a possibilidade de ganho maior.

8. COMO FAÇO PARA COMPRAR AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)?

O primeiro passo é iniciar um curso sobre bolsa de valores e trade. Nossa recomendação, pelos motivos acima, é o Raio X Preditivo.

O segundo passo é abrir uma conta em uma corretora de valores: é grátis, não tem taxa de manutenção, nem saldo mínimo.

Você terá acesso a uma conta demo em que poderá testar seus conhecimentos sem risco de perder nada. Tudo o que você aprender poderá ser testado.

A conta demo é criticada por muitos, mas achamos essencial para o início do trader principiante: se você não consegue sucesso nem na conta demo, não será na conta real, com dinheiro de verdade que conseguirá ganhar alguma coisa.

9. CONCLUSÃO SOBRE AS AÇÕES DA PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO (PLPL3)

Como podemos ver, é óbvio que é preciso que a economia esteja bem para o mercado imobiliário realmente se aquecer: pessoas inseguras quanto ao sustento e quanto ao pão de cada dia não vão comprar imóveis. Porém, pode já estar acontecendo um movimento semelhante ao da bolsa. Investidores podem estar comprando imóveis agora para vendê-los quando a demanda aumentar e, por consequência, os preços subirem. O mesmo pode estar acontecendo com as ações da Plano e Plano (PLPL3). Para sabermos se já há grandes investidores comprando suas ações recém-lançadas, o melhor é ficar de olho no volume de negócios, para perceber a atuação dos grandes players. Assim, poderemos encontrar oportunidades não só nessas ações, como também em outras negociadas na bolsa de valores. Para ter uma boa leitura do volume, precisamos da ajuda de um método como o Raio X Preditivo.