Será que investir em shoppings ainda é o caminho? Conheça as ações da Multiplan (MULT3) e veja como eu estou fazendo para ganhar dinheiro

As ações da Multiplan (MULT3) são muito negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3. Por isso mesmo, elas fazem parte do Índice Bovespa, o Ibovespa. O Ibovespa é o principal indicador da atividade do mercado nacional. Só participam dele ações com grande movimentação de negócios, compondo uma carteira teórica que movimenta 80% do volume em determinado período.

A participação das ações da Multiplan (MULT3), atualmente (Maio de 2019), é de 0,408% nessa carteira. Ao todo essa companhia tem 600 milhões de ações, sendo que 267 milhões ou cerca de 44% delas são livremente negociadas na B3 (free float). A cotação está próxima dos R$ 23, neste momento.

A Multiplan, por isso mesmo, merece nossa atenção neste artigo em que estudaremos um pouco sobre a companhia, sua história, sua área de atuação e explicaremos nosso posicionamento quanto ao investimento em seus ativos, bem como nos demais ativos negociados na bolsa de valores brasileira.

1. O que é a Multiplan e suas ações (MULT3)?
2. Ações da Multiplan (MULT3): onde e como são negociadas?
3. Quais são os principais possuidores de ações da Multiplan (MULT3)?
4. Formas de ganhar com ações da Multiplan (MULT3)?
5. Investir ou não investir em ações da Multiplan (MULT3): qual decisão tomar?
6. Ficou interessado em ações da Multiplan (MULT3)? Veja os custos e taxas pra começar
7. Como o Raio X Preditivo pode ajudar
8. Como faço pra comprar ações da Multiplan (MULT3)?
9. Conclusão

• Conheça um método surpreendente para investir em Ações da Multiplan e de outras empresas da Bolsa de Valores. Vai perder essa?

1. O QUE É A MULTIPLAN E SUAS AÇÕES (MULT3)?

A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S/A administra, desenvolve, gerencia e opera shopping centers. Se você é da classe média sobretudo, provavelmente já entrou em um dos empreendimentos dessa companhia.

Outra especialidade da empresa é negociar e gerenciar terrenos. Ela planeja, desenvolve o marketing, supervisiona a construção, bem como as instalações desse tipo de empreendimento, tanto internamente

Não bastasse isso, a Multiplan também tem um pé no setor imobiliário residencial e comercial.

O que são as ações da Multiplan (MULT3)?

A Multiplan nasce em 1979, mas foi constituída da forma como é conhecida hoje em 2005 e já em 2007 passou a negociar suas ações MULT3 na então BM&FBovespa (hoje, B3 – Brasil, Bolsa, Balcão).

Quando uma empresa lança ações como a MULT3, está vendendo parte de seu capital social a investidores a fim de captar recursos que investirá em seu crescimento. Isso evita que ela capte esses recursos através de caros empréstimos e financiamentos. Embora demande um nível governança muito mais exigente, abre uma série de vantagens para a companhia.

Quando compro ações, estou comprando “pedacinhos” dessa empresa, de seu capital social. E, assim, como investidor, me torno sócio. Se os planos de crescimento da empresa, com essa capitalização derem certo, minhas ações valorizam e, se houver lucro, receberei dividendos, periodicamente, que são a divisão que a companhia é obrigada a fazer dos lucros com todos os acionistas.

Porém, boa parte dos participantes do mercado não está interessada em sociedade. O que eles querem é comprar a um preço barato e vender a um preço caro. Ou até mesmo fazer isso no sentido contrário – quando acham que as ações vão desvalorizar -, que é vender a um preço caro e recomprar a um preço barato. Isso é possível através do aluguel de ações e esse tipo de operação, mais comum do que imaginamos, é chamado de venda descoberta.

O nome desse tipo de operação – que não visa o investimento na MULT3 ou em outras ações – é chamado de trade. Quem as faz é conhecido como trader.

Histórico da empresa e de suas ações (MULT3)

1979: A inauguração do 1º shopping da Multiplan: o BH Shopping, em Belo Horizonte, foi o primeiro shopping center do estado de Minas
1981: A empresa inaugura dois dos seus grandes shoppings: o RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto, que se tornou uma referência no interior de São Paulo, e o BarraShopping, no Rio de Janeiro, um dos maiores complexos de compras e lazer da América Latina.
1982: Inauguração do MorumbiShopping, em São Paulo, eleito o melhor da cidade pela revista Veja São Paulo e pelo jornal O Estado de São Paulo.
1983: A Multiplan leva à Capital Federal um novo conceito em varejo, inaugurando o ParkShopping, eleito o Top of Mind de Brasília. No mesmo ano, entrega o condomínio residencial Chácara Santa Elena, em São Paulo, formado por cinco edifícios em extensa área verde de 59 mil m2 .
1991: A empresa vive sua primeira experiência internacional com a inauguração do CascaiShopping, em Portugal, primeiro shopping Center de padrão internacional do país.
1992: Lançamento do condomínio residencial Barra Golden Green na orla da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, com 14 edifícios residenciais e o 1º campo de golfe iluminado da América Latina.
1993: Entrega do Morumbi Office Tower, que antecipou uma nova área comercial de São Paulo, a Avenida Berrini.
1994: Inauguração do Centro Médico BarraShopping, primeiro centro médico dentro de um shopping com 28 clínicas, um centro de diagnóstico e um day-hospital.
1996: Precursor do estilo fashion, o shopping DiamondMall é inaugurado em Belo Horizonte, reunindo grifes de renome nacional e internacional. A Multiplan estabelece parceria com a Goldman Sachs Emerging Market Real Estate Fund, L.P.
1998: Entrega do Il Villaggio, condomínio residencial de alto luxo, em Miami, na famosa Avenida Ocean Drive, com vista eterna para o mar.
1999: Inauguração do shopping New York City Center, focado em lazer, no Rio de Janeiro, e do Shopping Anália Franco, que se tornou referência na Zona Leste de São Paulo.
2000: Entrega do Centro Empresarial BarraShopping, no Rio de Janeiro, formado por 11 edifícios comerciais, e interligado ao Barrashopping por uma passarela.
2002: Lançamento do condomínio residencial Península Green, com quatro edifícios, na região da Península, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.
2003: Inauguração do ParkShoppingBarigüi, em Curitiba.
2005: Lançamento do condomínio residencial Royal Green Península, com dois edifícios, na região da Península, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.
2006: Parceria com a Ontario Teachers’ Pension Plan (OTPP), fundo de pensão de 289 mil professores canadenses com ativos avaliados em US$ 96,4 bilhões.
2007: A empresa faz seu IPO na Bovespa, entrando no Nível 2. A Multiplan também adquire 83,8% do Shopping Pátio Savassi, em Belo Horizonte.
2008: Inauguração do BarraShoppingSul, em Porto Alegre. Aquisição de 37,5% do Shopping Santa Úrsula, em Ribeirão Preto. Lançamentos da Cristal Tower, em Porto Alegre, e do Parque Shopping Maceió, em Maceió. Entrega do Centro Profissional MorumbiShopping, em São Paulo. Expansões do RibeirãoShopping, do ParkShopping e criação do Espaço Gourmet no ParkShoppingBarigüi.
2009: Inaugurações do Shopping Vila Olímpia, na capital paulista, e de três expansões: Shopping Anália Franco, RibeirãoShopping e (a expansão frontal) do ParkShopping. Lançamento do ParkShopping São Caetano, no ABC Paulista. Realização da oferta subsequente de ações (Follow-on), que possibilitou a aceleração do plano de expansão da empresa.
2010: Aniversário de 35 anos da Multiplan. Expansões do BH Shopping,do Shopping Pátio Savassi e do ParkShoppingBarigüi. Lançamento dos shoppings VillageMall, ParShoppingCampoGrande e JundiaíShopping; e dos empreendimentos Centro Profissional RibeirãoShopping, MorumbiBusinessCenter e ParkShopping Corporate. Compra de mais 25% do Shopping Santa Úrsula e de 15,6% do Pátio Savassi.
2011: Lançamento do Morumbi Corporate, projeto de duas torres comerciais integradas ao complexo multiuso do MorumbiShopping, em São Paulo; e da expansão do Complexo RibeirãoShopping. Inauguração do 14º shopping da Multiplan, o ParkShopping São Caetano, em São Caetano do Sul (SP); e do Cristal Tower, torre de escritórios interligada ao BarraShoppingSul.
2012: O ano teve início com a venda integral do MorumbiBusinessCenter e a compra de mais 30% de participação no Shopping Vila Olímpia. No último trimestre, foram inaugurados o JundiaíShopping, o ParkShoppingCampoGrande e o VillageMall, além da 6º expansão do RibeirãoShopping.
2013: Inauguração das 7ª e 8ª expansões do RibeirãoShopping, que incluíram um amplo centro de eventos com 3.200 m². Entrega do Morumbi Corporate, duas torres comerciais integradas ao complexo MorumbiShopping, em São Paulo. Inauguração do Parque Shopping Maceió, 1º shopping center da Multiplan na região Nordeste.
2014: Multiplan comemora 40 anos. Inauguração da 7ª expansão do BarraShopping, que somou 9,500 m² de Área Bruta Locável ao complexo. Abertura da primeira loja Apple do Brasil, no VillageMall.
2015: Entrega do empreendimento comercial DiamondTower e do residencial Résidence du Lac, ambos conectados ao BarraShoppingSul. As ações da Multiplan (MULT3) passam a fazer parte do principal índice da Bolsa de Valores de São Paulo, o Ibovespa.
2016: Inauguração da expansão do Centro Médico BarraShopping. A nova área tem 3,5 mil metros quadrados e 11 novas clínicas de diversas especialidades, o que aumentou ainda mais a oferta de serviços médicos no complexo BarraShopping. A Multiplan adquiriu participações minoritárias no BarraShopping e no MorumbiShopping. Isso fez aumentar a participação da companhia na Área Bruta Locável (ABL) de cada shopping para 65,8% e 73,7%, respectivamente.
2017: Inauguração do ParkShopping Canoas, o 19º shopping da Multiplan. Foram investidos aproximadamente R$ 500 milhões no empreendimento, unindo natureza, entretenimento e compras. Um shopping único, interligado ao Parque Getúlio Vargas através de uma passarela, possui ainda a maior arena de patinação no gelo do Brasil, além de 264 lojas, sete salas de cinema e um centro de eventos para 1.200 pessoas, entre outras atrações.
2018: Início das obras do ParkJacarepaguá, o 20º shopping da Multiplan. Revitalização da Praça Sol Peres, em parceria com o MorumbiShopping e com a Prefeitura de São Paulo através do programa “Adote uma Praça”. Inauguração do Parque Espaço Cerâmica Tom Jobim, em parceria com o ParkShoppingSãoCaetano e com a Prefeitura de São Caetano do Sul.

2. AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3): ONDE E COMO SÃO NEGOCIADAS?

As ações da Multiplan são negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3, em meios totalmente eletrônicos. Assim, basta ter um computador conectado à internet e uma conta em uma corretora para podermos negociar MULT3.

Quais ações a Multiplan possui?

Todas as ações da Multiplan são ordinárias, ou seja, dão direito a voto nas assembleias. Porém, elas também tem direito a receber proventos (divisão de parte do lucros com os acionistas em forma de dividendos ou juros sobre capital próprio), bem como outros direitos:

• Tag along de 100%.
• Direito a reembolso de capital.
• Garantia de restrição de circulação de ações.
• Direito de preferência na subscrição de ações, debêntures conversíveis em ações ou bônus de subscrição.

Qual são os códigos

Os códigos das ações negociadas na B3 são compostos sempre de quatro letras e um numeral. Esse código é chamado de ticker e o ticker das ações da Multiplan é MULT3.

São negociadas em quais bolsas

As ações da Multiplan (MULT3) são negociadas unicamente na B3, a bolsa de valores brasileira.

3. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS POSSUIDORES DE AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3)?

Segundo a página da Multiplan (MULT3), os principais acionistas são os seguintes:

Nome	%ON – MULT3
José Isaac Peres	5,17
Standard Life Aberdeen Plc	14,98
Multiplan Planejamento. Participações E Administração S.A.	22,36
Maria Helena Kaminitz Peres	1,31
1700480 Ontario Inc.	22,80
Fundo de Investimento Multimercado Multiplus Investimento No Exterior Crédito Privado	0,18
Outros	32,34
Ações Tesouraria	0,86
Total	100,00

 

Observe que nenhum dos acionistas (share holders) têm a maioria (mais de 50%) das ações ordinárias MULT3.

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4. FORMAS DE GANHAR COM AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3)?

Existem diversas maneiras de se ganhar dinheiro com a MULT3, dentre as quais destacamos:

• Trade: a compra de ações com a intenção de vendê-las depois de um tempo (maior ou menor) quando estiverem mais caras. Se acreditamos que as ações vão cair, podemos alugar os ativos, vendê-los e recomprá-los quando estão mais baratos. Quanto o tempo de permanência nesse tipo de operação temos: day trade (operações que começam e terminam no mesmo dia), swing trade (no máximo algumas semanas) e position trade (no máximo alguns meses).
• Dividendos: essa categoria vale para os praticantes de buy and hold. Isto é, aqueles que compram ações com a intenção de mantê-las indefinidamente. Os dividendos, que são a divisão de parte dos lucros da companhia com os acionistas, nesse caso poderiam ser considerados os “juros” da “poupança” que o investidor está fazendo em ações. Muitos, inclusive usam os dividendos para comprar ainda mais ações e se aproveitar do efeito de “juros sobre juros”.

Vamos conferir como foram as distribuições de dividendos da MULT3 nos últimos anos:

Data de Aprovação	Data de Pagamento	Valor
21 Dez 2018	31 Mai 2019	0,117766
21 Set 2018	31 Mai 2019	0,134590
21 Jun 2018	31 Mai 2019	0,553786
21 Jun 2018	31 Mai 2019	0,184595
21 Jun 2018	31 Mai 2019	0,184595
21 Dez 2017	31 Mai 2018	0,326230
21 Set 2017	31 Mai 2018	0,325748
22 Jun 2017	31 Mai 2018	0,552058
27 Jun 2016	02 Mai 2017	0,504830
27 Jun 2016	31 Mai 2017	0,504965
22 Dez 2015	17 Mai 2016	0,718769
01 Jul 2015	15 Dez 2015	0,477071
15 Abr 2015	18 Mai 2015	0,105391
23 Dez 2014	18 Mai 2015	0,451534
18 Jun 2014	31 Dez 2014	0,372652
17 Dez 2013	12 Fev 2014	0,239603
08 Mar 2013	21 Mai 2013	0,329642
30 Nov 2012	21 Dez 2012	0,595663
07 Abr 2011	12 Mai 2011	0,578689
21 Abr 2010		0,339981

 

Observe que uma forma de saber se os dividendos valem a pena é verificar a soma de dividendos distribuídos a cada ano, dividir pelo preço das ações naquele ano e multiplicar por 100. Isso nos dá os “juros” anuais, de maneira que podemos comparar com os juros de um investimento de renda fixa, por exemplo.

Claro que além desses “juros” o investidor se beneficia da valorização das ações, mas como veremos a seguir esse caminho até o alto é tortuoso e muita coisa pode acontecer além do controle e da qualidade de uma empresa como a Multiplan (MULT3).

5. INVESTIR OU NÃO INVESTIR EM AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3): QUAL DECISÃO TOMAR?

Por investimento, entendemos a permanência visando o longo prazo, geralmente a compra de ações sem intenção de vendê-las, beneficiando-se da acumulação de patrimônio e pagamento de dividendos.

Também é conhecida a máxima que diz que “no longo prazo, as ações sempre se valorizam”, o que, individualmente, nem sempre se comprova na prática. A bolsa de valores está cheia de exemplos de ações que tinham tudo para dar certo e não deram.

Num primeiro olhar, a Multiplan (MULT3) tem tudo para seguir valorizando, apesar da volatilidade, do sobe e desce dos preços, natural dos mercados.

Mas nesse caminho, pode haver crises – setoriais, nacionais e internacionais -, bem como a atuação de investidores institucionais, especulativamente, que podem fazer as ações MULT3 desvalorizarem.

A questão é se o pequeno investidor terá capacidade financeira e emocional para ficar firme em suas intenções. Financeira porque o buy and hold prevê que se compre mais ações quando elas estão “supostamente” baratas e nem sempre ele pode ou deve alocar mais de seus recursos (pouco em comparação com os institucionais) nesse tipo de investimento. E emocional porque nem sempre ele consegue responder satisfatoriamente as perguntas: vai cair mais?; as ações vão se recuperar?; devo vender antes que meu prejuízo seja muito grande e que a recuperação do valor de compra leve muito tempo?

Desse modo, nossa recomendação é que, em se tratando de MULT3 e de qualquer ação da bolsa de valores, se vise prazos mais curtos, com planos de entrada e, principalmente, saída no curto prazo, seja no prejuízo ou no lucro.

Para determinar esses pontos, precisamos lançar mão de métodos de leitura do mercado que priorizem a sua realidade:

• Que 80% (talvez mais) das movimentações são feitas por players institucionais
• Que o volume de negócios desses participantes é gigantesco
• Que o volume e o fluxo de ordens têm influência causal sobre o preço (mero efeito)

Para esse tipo de leitura, a nossa recomendação é o uso da metodologia do Raio X Preditivo, sobre o qual falaremos adiante.

6. FICOU INTERESSADO EM AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3)? VEJA OS CUSTOS E TAXAS PARA COMEÇAR

Quando investimos em ações, precisamos ficar atentos as taxas e custos:

Taxas da corretora

• Taxa de corretagem: custo da execução das ordens de compra e venda.
• Taxa de custódia: boa parte das corretoras abandonou essa, mas se refere aos custos de manutenção das suas ações em carteira.

Taxas da bolsa

• Emolumentos: calculado a partir do valor financeiro de cada operação, seja de compra ou venda de ações. Pouco mais de 0,03%.

Impostos

• ISS: o imposto sobre serviços corresponde a 5% sobre a taxa de corretagem.
• Imposto de renda: incide apenas sobre o lucro nas operações. É de 20% para o day trade e de 15% para as operações que duram mais de um pregão.

Leia nosso artigo sobre Imposto de Renda em operações da Bolsa de Valores: Clique Aqui!

• Conheça um método surpreendente para investir em Ações da Multiplan e de outras empresas da Bolsa de Valores. Vai perder essa?

7. COMO O RAIO X PREDITIVO PODE AJUDAR

Enquanto os acontecimentos setoriais, nacionais e internacionais são imprevisíveis bem como os efeitos que trarão para uma determinada ação, a atuação dos grandes investidores institucionais é visível se usarmos as ferramentas corretas.

Embora não saibamos os motivos anteriores que levem um investidor institucional a comprar ou a vender volumes massivos de ativos, sabemos a causa mais imediata que é a busca de liquidez, para compra e para venda, em preços que eles aceitam negociar.

Através desse comportamento, conseguimos antecipar os movimentos que eles desejam ou que eles precisam desencadear no preço de um ativo.

O Raio X Preditivo utiliza conceitos e ferramentas que possibilitam a aplicação prática desses conceitos para que possamos operar de acordo com o lado mais forte do mercado, os big players ou investidores institucionais.

Com seus volumes gigantescos, poderio financeiro, tecnologia (robôs de alta frequência de negociação), programadores de ponta e CEOs bem informados, eles são capazes de deslocar o preço com certa facilidade quando isso lhes é conveniente ou quando veem uma oportunidade de ganho operando desequilíbrios do mercado. Cabe ao trader de varejo saber ler esses comportamentos e se posicionar ao lado que provavelmente vai vencer.

Esse tipo de leitura que o Raio X Preditivo nos dá possibilita trades de alta probabilidade de bons resultados.

8. COMO FAÇO PARA COMPRAR AÇÕES DA MULTIPLAN (MULT3)?

É muito fácil começar a comprar ações, sejam da Multiplan (MULT3) ou de qualquer outra empresa do mercado.

Basta abrir sua conta na corretora de valores, transferir os valores que pretende usar e começar a comprar MULT3. Tudo isso você consegue fazer hoje em dia tendo um simples celular.

Mas não confunda facilidade de execução de uma tarefa com o sucesso no objetivo ao realizá-la.

Comprar ações não é como comprar feijão no supermercado. Quando compramos feijão, se não somos um desastre na cozinha, nos dará um alimento saudável e saboroso ao final do processo.

Comprar ações, como se fosse um produto qualquer pode render muitos prejuízos, principalmente se não temos certeza de que elas vão valorizar (dica: nunca temos) e se comprarmos na hora em que, na verdade, os participantes mais fortes do mercado estão vendendo.

Para saber se isso está acontecendo, a recomendação é que se desenvolva uma base de conhecimentos que lhe dê a real noção do que de fato está acontecendo com um ativo e com a bolsa de valores como um todo.

Para isso, nossa recomendação é o Raio X Preditivo.

Veja o vídeo abaixo e saiba como investir em Ações na Bolsa de Valores:

9. CONCLUSÃO

Se a Multiplan (MULT3) tem potencial de crescer e ver suas ações valorizarem?

Claro que sim.

Mas potencial e concretização são duas coisas bem diferentes.

Principalmente quando falamos em bolsa de valores. Mesmo num cenário positivo, no futuro, esse caminho é cheio de ziguezagues (basta olhar os gráficos de qualquer ação).

O longo prazo para esse futuro brilhante apresentará ao pequeno investidor diversas dúvidas e angústias emocionais, principalmente em momentos de crise que, nos mercados e nas bolsas, sabemos, são periódicos e inevitáveis.

Dessa forma, como maneira de proteger seus recursos financeiros, nossa recomendação para MULT3 é buscar oportunidades no curto prazo com a leitura que, no Brasil, atualmente, só o Raio X Preditivo dá.

 

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