É uma boa ideia comprar agora as ações da Lopes Brasil (LPSB3)? Conheça um método que mostra o que os profissionais estão fazendo

As ações da Lopes Brasil (LPSB3) são ligadas ao setor imobiliário, sobretudo no que diz respeito à intermediação, seja primária (novos) e secundária (usados). O mercado imobiliário esteve bastante retraído nos últimos anos. É provável que fique assim por mais um tempo, visto que teremos um período de recessão e, apesar de todos os esforços, juros cada vez menores, a retração pode se manter. Isso pode ser uma boa notícia para quem quer comprar ações de empresas como essa, visto que, em algum momento as coisas podem melhorar e muito. As questões são: quando e se cada empresa individualmente sobreviverá.

A Lopes Brasil, aparentemente, tem algumas vantagens competitivas para dar conta do recado, mas o principal é sabermos analisar suas ações para saber se há perspectivas de que isso aconteça de fato.

As ações da Lopes Brasil (LPSB3) por isso são o tema deste artigo, em que falaremos das qualidades da companhia, seu negócio, sua história e, sobretudo, da metodologia que utilizamos para analisar, através do volume de negócios, o posicionamento dos principais players do mercado diante de ativos como este e diante de qualquer ativo da bolsa, para melhor entendermos a atuação dos participantes do mercado que realmente têm condições de avaliar ou mesmo influenciar o desempenho futuro das companhias.

1. O que é a Lopes Brasil e suas ações (LPSB3)?
2. Ações da Lopes Brasil (LPSB3): onde e como são negociadas?
3. Quais são os principais possuidores de ações da Lopes Brasil (LPSB3)?
4. Formas de ganhar em ações da Lopes Brasil (LPSB3)?
5. Investir ou não investir em ações da Lopes Brasil (LPSB3): qual decisão tomar?
6. Ficou interessado em ações da Lopes Brasil (LPSB3)? Veja os custos e taxas pra começar
7. Como o Raio X Preditivo pode ajudar
8. Como faço pra comprar ações da Lopes Brasil (LPSB3)?
9. Conclusão

A Lopes Brasil tem 147.554.631 de ações LPSB3 e 114.874.308 delas ou 77,85% estão em livre negociação na bolsa de valores brasileira.

1. O QUE É A LOPES BRASIL E SUAS AÇÕES (LPSB3)?

Segundo a página das ações da Lopes Brasil (LPSB3) no site da B3, a bolsa de valores brasileira, a companhia se enquadra nas seguintes categorias:

• Atividade Principal: Intermediação Na Compra. Venda. Permuta E Locação de Imóveis Ou de Direitos E Obrigações A Eles Relativos.
• Classificação Setorial: Financeiro / Exploração de Imóveis / Intermediação Imobiliária

A LPS Brasil atua na intermediação imobiliária nos mercados primário (lançamentos) e secundário (imóveis de terceiros), e na promoção de financiamentos imobiliários através da CrediPronto, joint venture criada no mês de dezembro de 2007 em parceria com o Banco Itaú.

A subsidiária Lopes Consultoria Imobiliária, com mais de 80 anos de experiência, e as companhias controladas, praticam corretagem e intermediação imobiliária a vendedores e a consumidores finais de imóveis, nos segmentos de alto-padrão, médio-padrão e econômico.

Aos clientes incorporadores, a Companhia oferece serviços de intermediação imobiliária de empreendimentos residenciais, comerciais, hotéis, flats, loteamentos e outros, assim como consultoria no processo de concepção e desenvolvimento dos projetos de lançamentos imobiliários, incluindo a prospecção de terrenos e negócios, o planejamento e o desenvolvimento de produtos imobiliários e a elaboração de estratégias de marketing dos empreendimentos.

Aos consumidores finais, a Companhia oferece serviços de intermediação imobiliária de unidades de lançamentos de empreendimentos, que consistem em consultoria financeira e contratual quanto às condições de aquisição de imóveis. No mercado de intermediação de imóveis de terceiros, mercado secundário, a Companhia oferece serviços de intermediação imobiliária a clientes compradores e a clientes vendedores através de suas lojas e plataforma online.

Atua em 10 Estados e no Distrito Federal em todos os segmentos de renda do mercado imobiliário.

No mercado secundário (intermediação de imóveis usados), atua por meio de imobiliárias associadas que utilizam uma plataforma única com modelo de comercialização em rede, denominada Rede Lopes. Neste segmento, a companhia está presente em nove estados e no Distrito Federal, também operando em todas as faixas de renda do mercado imobiliário.

A receita da Companhia provém das comissões recebidas pela intermediação de lançamentos imobiliários e pela intermediação de imóveis de terceiros (usados). As comissões incidem sobre o valor total da intermediação e são pagas pelo cliente comprador do imóvel na maior parte dos casos. No caso de lançamentos imobiliários, a Companhia ainda pode fazer jus ao recebimento de prêmio de desempenho em função da velocidade de intermediação das unidades, o qual é pago pelo cliente incorporador.

Outra fonte de receita que a Companhia possui são as receitas advindas das operações da CrediPronto. Em dezembro de 2007, formamos uma joint venture com o Banco Itaú que resultou na constituição da Olímpia Promoção e Serviços S.A. (“CrediPronto”), na qual, através de controlada For You – Assessoria Técnica e Documental Ltda. e o Banco Itaú possuímos, cada um, 50% (cinquenta por cento) das ações, e cujo objetivo corresponde à promoção de financiamentos imobiliário.

O que são as ações da Lopes Brasil (LPSB3)?

Em algum momento da história de uma empresa, é detectado uma oportunidade de crescimento. Porém, pra aproveitar essa oportunidade, é preciso de recursos. Muito possivelmente, os recursos atuais estão comprometidos com as operações já em andamento.

A solução mais inteligente, nesses casos, é a abertura de capital. A abertura de capital significa que a empresa vai lançar ações que serão negociadas na bolsa. Cada ação representa a menor fração de tudo o que a empresa vale: é um pedaço da companhia.

Depois de todo um processo, a empresa colocará suas ações naquilo que chamamos de oferta pública de ações (em inglês, IPO). Nesse dia, investidores de todos os portes e perfis vão comprar ações da companhia.

Quando o investidor compra ações, está comprando um pedaço da empresa. Os donos de ações estão aceitando dividir os riscos do empreendimento. Em contrapartida, eles participam do crescimento da companhia.

Além disso, uma empresa maior tende a ter mais mais lucros. Parte dos lucros deve se dividida entre os acionistas na proporção de ações que eles possuem. Então, os investidores passam a ter seu investimento remunerado através de dividendos.

Histórico da empresa e de suas ações (LPSB3)

• 1935 – Fundação da companhia em São Paulo por Francisco Lopes.
• 1940 – Lançamento do primeiro logotipo da companhia. Nesta década, um dos primeiros lançamentos de edifícios em forma de condomínio foi intermediado pela Lopes.
• 1950 – Uma das empresas pioneiras na utilização de divulgação de empreendimentos imobiliários por meio de propagandas em televisão.
• 1960 – Inicia parcerias de longo prazo com a Gomes de Almeida Fernandez (atual Gafisa).
• 1970 – Novas ferramentas de intermediação, como: os showrooms, catálogos especializados e apresentação dos empreendimentos através de maquetes. Cria o novo logotipo em forma de coração.
• 1980 – Atua de forma expressiva na expansão dos polos comerciais mais importantes da cidade, como: Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Marginal Pinheiros e Eng. Luís Carlos Berrini, participando, principalmente, na intermediação de unidades antes da construção dos empreendimentos. Inicia a intermediação de flats, empreendimentos residenciais com infraestrutura de serviços e duplex.
• 1990 – Conquista o primeiro “Prêmio Top Imobiliário” criado pela EMBRAESP como a Maior Corretora Imobiliária.
• 2000 – Realiza IPO na Bovespa em dezembro de 2006. Inicia expansão geográfica no Brasil no mercado primário, por meio de aquisições e operações greenfield. No final de 2007, cria a CrediPronto!, joint venture com o Banco Itaú para a promoção de financiamentos imobiliários. A LPS Brasil detém 50% de participação na JV. Nesta década, triplica de tamanho, reforçando nossa posição de liderança no mercado de intermediação imobiliária nacional.
• 2010 – Em 2010 realiza follow-on na BM&FBOVESPA e capta R$ 207 milhões. Os recursos foram utilizados para financiar a expansão de negócios por meio de aquisições. Intensifica estratégia de aquisições no mercado de imóveis usados (mercado secundário). Realiza 13 aquisições nos principais mercados do Brasil, e está em 9 Estados e no Distrito Federal. Atualmente, 25% das intermediações são representadas pelo mercado secundário.

2. AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3): ONDE E COMO SÃO NEGOCIADAS?

As ações da Lopes Brasil (LPSB3) são negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3 (Brasil, Bolsa, Balcão), que já se chamou Bovespa e, mais tarde, BM&FBovespa. A B3 resultou da união entre Bovespa, Bolsa de Mercadorias e Futuros e Cetip.

Todas as negociações acontecem em ambiente eletrônico, sem participação direta de humanos. Todos os negócios são intermediados pela Plataforma Unificada Multiativos, a PUMA.

A PUMA garante velocidade e segurança a todas as transações e torna acessível o negócio em bolsa para todos os que tiverem uma conta na corretora de valores e um computador conectado à internet.

Toda essa acessibilidade e os recordes recentes da bolsa atraíram literalmente milhões de novos investidores pessoas físicas para o mercado: de 500 mil investidores desse perfil, em poucos meses, a bolsa chegou a 2 milhões deles. O otimismo, no entanto, deve ter surpreendido a muitos quando da última crise.

Diversos desses novatos desconhecem que a maior parte do volume da bolsa de valores é de responsabilidade de investidores institucionais. Embora essas megacorporações não visem o dinheiro das pessoas físicas, e sim de outros fundos menores e bancos centrais, elas também acabam vitimadas pela atuação desses big players.

Tão somente por não saberem se posicionar de acordo. De fato, geralmente, os institucionais estão comprando quando todos estão vendendo em desespero, dando liquidez às suas operações que sempre envolvem um número monstruoso de ativos. Elas passam a vender quando todos estão otimistas, comprando a preços cada vez mais elevados, em estado de euforia, dando liquidez para que os institucionais desovem um número inimaginável de ativos no topo do mercado (ativos que compraram baratinho quando o mercado começava a formar um fundo).

Por isso, é muito importante para os investidores pessoa física saberem se comportar de acordo com essa realidade, a do domínio dos investidores institucionais. Se soubermos ler a atuação desses participantes, poderemos nos posicionar de maneira mais segura em nossos investimentos ou operações, sejam elas de curtíssimo, longuíssimo prazo ou prazos intermediários.

Para isso, nossa recomendação é o Raio X Preditivo, que ensina a interpretar o volume dos negócios nos gráficos dos ativos. Pois é conhecido que oitenta por cento ou mais do volume negociado na bolsa de valores é de responsabilidade de uns poucos big players.

Quais ações a Lopes Brasil possui?

A Lopes Brasil possui apenas ações ordinárias.

As ações ordinárias são aquelas que dão direito a voto nas assembleias da companhia.

Além disso, são ações que também têm direito a proventos, sejam eles dividendos ou juros sobre capital próprio.

Ações ordinárias têm diversos outros direitos que são esclarecidos nas respectivas páginas de relacionamento com investidores das companhias.

Qual são os códigos das ações da Lopes Brasil

Se vamos investir e negociar ações, é fundamental que passemos a conhecer os códigos de negociação pelos quais cada uma é conhecida.

Os códigos de negociação das empresas são formados por quatro letras (geralmente) e um numeral de um ou dos dígitos (dois dígitos, habitualmente, são as units, junção de ações preferenciais com ordinárias). Os códigos de negociação também são chamados de ticker.

O ticker da Lopes Brasil é LPSB3.

As ações ordinárias são reconhecidas pelo dígito 3.

As ações da Lopes Brasil (LPSB3) são negociadas em quais bolsas?

As ações da Lopes Brasil (LPSB3) são negociadas apenas na bolsa de valores brasileira, a B3 (Brasil, Bolsa, Balcão).

Nada impede que no futuro essas ações sejam negociadas em mercados estrangeiros através de sistemas de recibo ou similares.

O mais conhecido são as ADR, usadas nos Estados Unidos. As American Depositary Receipts são recibos que são negociados como se fossem ações, com a mesma velocidade, praticidade e liquidez. Enquanto isso, as ações correspondentes a esses recibos ficam custodiadas por um banco no Brasil.

3. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS POSSUIDORES DE AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)?

Segundo o site da B3, atualmente, os principais acionistas das ações da Lopes Brasil (LPSB3) são os seguintes:

Nome	%ON – LPSB3
F.i.m Crédito Privado Mocastland	6,79
Francisco Lopes Filho	22,72
São Francisco Participações Ltda.	0,00
Marcos Bulle Lopes	11,40
Francisco Lopes Neto	3,92
Outros	55,17
Ações Tesouraria	0,00
Total	100,00

4. FORMAS DE GANHAR COM AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)?

Podemos lucrar com as ações da Lopes Brasil (LPSB3) de diversas maneiras e podemos destacar as seguintes maneiras:

Trade com ações da Lopes Brasil (LPSB3)

O trade não visa o posicionamento de ações no longuíssimo prazo nem tampouco se tornar sócio ou investidor da empresa. O objetivo aqui é fazer um certo volume de lucro no menor tempo possível dependendo da periodicidade operacional de cada trader.

Assim, o trader irá se aproveitar da volatilidade natural dos ativos para fazer dinheiro no mercado.

• Se ele acredita que a ação irá subir, ele compra. Quando subir o suficiente, ele vende e embolsa o lucro. Porém, se cair, terá que deixar a operação antes que o prejuízo se avolume
• Se ele acredita que o preço da ação irá cair, ele vende (mesmo sem ter a ação… já explico como isso funciona). Se a ação baixar de preço, ele recompra e a diferença entre os dois preços é o lucro. Claro, se o preço da ação aumentar, ele terá que recomprar de qualquer maneira, sob o risco de seu prejuízo ficar maior.

A venda de ações em um trade se dá através do aluguel de ações. O trader aluga as ações de um investidor que ficará com elas de qualquer maneira. Então as vende. Ao final da operação – tenham elas ficado mais caras ou mais baratas -, ele as recompra, as devolve e paga o aluguel.

Os trades também podem ser classificados através de sua duração:

• Day trade: operações que começam e terminam no mesmo pregão.
• Swing trade: operações que duram poucos dias.
• Position trade: operações que duram poucas semanas.

Ganhar dividendos com ações da Lopes Brasil (LPSB3)

O investidor, por outro lado, visa ficar com as ações de uma empresa por longo tempo, faça chuva ou faça sol. Mesmo em um momento de queda como o que testemunhamos recentemente ele não vende suas ações. Aliás, aproveita para comprar ainda mais ações pois está certo de que, no longo prazo, elas vão valorizar ainda mais.

Um dos objetivos do investimento é escolher ações que paguem bons dividendos. Os dividendos são parte dos lucros divididos entre os acionistas. Cada unidade de ação paga um certo valor de dividendos. Então quanto mais ações eu tenho daquela empresa, mais dividendos eu recebo.

Para o investidor, uma das estratégias é usar os dividendos para comprar mais ações. Se eu comprei mais ações, no próximo pagamento eu receberei mais dividendos que vão me permitir comprar ainda mais ações e assim por diante.

5. INVESTIR OU NÃO INVESTIR EM AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3): QUAL DECISÃO TOMAR?

Mais abaixo, apresentamos algumas vantagens competitivas da companhia, mas devemos lembrar que essas vantagens são apresentadas pela própria empresa.

A melhor forma de avaliarmos a possibilidade de investimento em uma empresa e, em caso positivo, o melhor momento de fazer isso é observar o comportamento dos grandes players, dos investidores institucionais. Isso, naturalmente, vale também para operações de curto prazo, como o day trade, swing trade ou position trade.

E, para verificar como estes participantes fortes estão se comportando frente às ações LPSB3, a melhor forma de fazer isso, é observar o volume de negociações. Sabemos que certos volumes só podem ser desencadeados por investidores institucionais, de peso, e, portanto, o volume é um importante fator a ser analisado. Os institucionais estão comprando? Vendendo? Com que intenção?

Uma das melhores metodologias para dar pistas a esse respeito é o Raio X Preditivo.

Vantagens competitivas da LPSB3 segundo a própria empresa

Segundo a página de Relacionamento com investidores da Lopes Brasil, a companhia tem as seguintes vantagens competitivas e estratégias:

• Atuação em intermediação imobiliária de empreendimentos nos mercados primário (lançamentos) e secundário (revenda de imóveis de terceiros) e em promoção de financiamentos imobiliários em regiões com perspectivas de desenvolvimento e crescimento no Brasil. Adicionalmente, a companhia busca novos produtos, serviços e negócios para desenvolver nos segmentos onde atua.
• Prospecção de clientes-incorporadores no mercado primário. Esforços para conquistar novos clientes-incorporadores de grande, médio e pequeno porte e em diversos estágios de desenvolvimento empresarial. Atende mais de 300 clientes-incorporadores no Brasil, apresentando uma carteira sólida e pulverizada de clientes.
• Expansão do mercado secundário. Ampliar atuação no segmento de revenda de imóveis de terceiros mediante a abertura de novas lojas, ou ainda, por meio de aquisição de empresas que já atuem no mercado de intermediação imobiliária. Pretende, também, explorar o crédito como indutor da profissionalização do mercado secundário, aproveitando assim a sinergia entre nossa operações neste mercado, como canal de distribuição e a CrediPronto!, como canal de financiamento.
• Exploração das oportunidades de aquisições nos segmentos de atuação e as sinergias geradas com a CrediPronto!. Pretendemos explorar ativamente oportunidades de aquisição de participações societárias e controle de empresas imobiliárias presentes nos vários mercados e segmentos em que atuamos, de forma a expandir a nossa capilaridade tanto no mercado primário, como, especialmente, no mercado secundário, buscando assim explorar as sinergias a serem geradas com a presença da CrediPronto! nas lojas das possíveis aquisições realizadas, ampliando a nossa capacidade de originação de financiamento no mercado secundário.
• Alta Capilaridade, amplitude da força comercial e diversificação de produtos oferecidos. 50 lojas próprias e mais de 12.000 corretores associados distribuídos em 9 Estados e no Distrito Federal, além do na internet (www.lopes.com.br) que recebe a cada ano mais de 15 milhões de acessos únicos.
• Crença no modelo de incorporação imobiliária brasileiro. A velocidade da intermediação no momento do lançamento dos empreendimentos é um fator determinante para o sucesso dos incorporadores, pois permite ampliar suas margens financeiras e obter recursos para suas operações. A empresa se considera capaz de realizar intermediação de lançamentos imobiliários em curto espaço de tempo, o que representa um relevante atrativo para os incorporadores.
• O alcance geográfico. Integração das operações regionais confere posição estratégica no mercado.
• Um dos maiores bancos de dados de potenciais compradores no Estado de São Paulo, o qual, em função de grande exposição na mídia, presença de inúmeros pontos de venda e forte demanda, é renovado constantemente, permitindo, inclusive, identificar novas oportunidades de intermediação imobiliária e tendências de mercado.
• Disponibiliza aos clientes, no próprio estande ou loja, acesso ao financiamento para aquisição de imóveis.
• Potencial de crescimento com alta geração de caixa e baixo risco.

6. FICOU INTERESSADO EM AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)? VEJA OS CUSTOS E TAXAS PARA COMEÇAR

• Taxa de custódia: as corretoras de valores cobravam essa taxa pra manter suas ações em sua carteira pelo tempo que você julgasse necessário, mas agora estão abandonando a sua prática
• Taxa de corretagem: se você comprar ações, tem taxa de corretagem. Resolveu vender? Mais taxa de corretagem. Depende do ativo (ações, opções, contratos, minicontratos), da corretora, do volume de ativos ou financeiro e se você comprou um pacote pré-pago de corretagem ou não
• Taxas da bolsa: os emolumentos são pouco mais de 0,03% do valor financeiro da operação de compra e da operação de venda
• ISS: o Imposto Sobre Serviços é de 5% sobre a taxa de corretagem
• Imposto de Renda: operações de day trade pagam uma alíquota de 20% sobre o lucro e operações normais pagam uma alíquota de 15% sobre o lucrro. As de day trade podem abater do lucro os prejuízos de meses passados, calculando os 20% sobre o saldo restante. As operações com mais de um dia, nos meses em que as vendas forem inferiores a R$ 20 mil têm isenção.
• Os proventos (dividendos, juros sobre capital próprio) de carteiras de ações e de outros ativos superiores a R$ 20 mil são taxados agora em 0,12% pela bolsa de valores

7. COMO O RAIO X PREDITIVO PODE AJUDAR AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)?

O Raio X Preditivo é uma metodologia que sistematiza a Nova Análise Técnica em conceitos e ferramentas. Tanto conceitos como ferramentas estão voltados para a análise do volume e do fluxo de ordens. Para a Nova Análise Técnica, o volume é o combustível dos movimentos do mercado. O volume é a causa e o preço é o mero efeito. No entanto, vemos diversos cursos e metodologias se baseando unicamente na análise dos preços e em indicadores voltados para isso.

Acreditamos que lendo as causas (volume) temos condições de nos antecipar aos efeitos mais interessantes (movimentos de preço).

Assim, seguindo o posicionamento dos grandes players (os investidores institucionais), temos mais condições de encontrar zonas saudáveis de trade, em que os risco é pequeno e a possibilidade de ganho maior.

8. COMO FAÇO PARA COMPRAR AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)?

O primeiro passo sempre deve ser a sua educação. Não espere ter sucesso na bolsa de valores só porque comprou ações que antes estavam caras e, agora, estão baratas. Se não houver interesse institucional nessas ações, é quase certo de que elas não irão se recuperar. E, para saber ler o posicionamento dos big players é preciso saber como o mercado funciona.

Portanto, faça um curso que explique o funcionamento disso: nossa recomendação é o Raio X Preditivo.

Só então comece a comprar ações, sejam elas as ações da Lopes Brasil (LPSB3) ou não.

Se o seu plano não for o longo prazo e sim trades mais curtos – day trade, swing trade ou mesmo position trade – recomendo que, antes de operar de verdade, treine nos simuladores que a sua corretora irá fornecer, em que você poderá fazer operações simuladas em tempo real, vendo se as estratégias que está aprendendo têm real funcionamento. E se você, de fato, tem condições de aplicá-las com qualidade.

Muitos questionam a efetividade da prática em simuladores, em contas simuladas. De fato, é muito diferente de operar em contas reais, com dinheiro de verdade colocado em jogo. Porém, também é fato que, se você não tiver sucesso fazendo trades em uma conta simulada, é bem menos provável que tenha em uma conta real.

Apenas depois de ter treinado tempo o suficiente, só então teste suas novas habilidades em uma conta real.

De qualquer modo, abrir uma conta em uma corretora não custa nada: é grátis, não tem taxa de manutenção e nem mesmo saldo mínimo. Vale a pena começar.

9. CONCLUSÃO SOBRE AS AÇÕES DA LOPES BRASIL (LPSB3)

Não temos dúvida de que o mercado imobiliário brasileiro, seja primário, seja secundário, tem muito o que crescer. Mais do que isso, tem muito do que se recuperar ainda. E ele movimenta bilhões de reais… muito mais se ele vier a se desenvolver como deve. Uma empresa bem posicionada – e pode ser o caso da Lopes Brasil (LPSB3) – pode ter uma boa valorização de seu capital social e de suas ações. Podemos ter pistas disso olhando seus fundamentos, mas se há algo que não deixa margens para o engano (ou muito pouca margem) é o posicionamento dos grandes investidores: o volume não pode ser escondido e nunca mente. Os institucionais se enganam ou cometem erros às vezes? Sim. Mas raramente. E, por outro lado, o volume de suas operações e sua necessidade de liquidez tem uma influência inegável sobre o preço dos ativos e sobre a visão do mercado a respeito do valor de uma companhia.

Para ler a atuação dos investidores institucionais, atualmente, a metodologia mais recomendada é o Raio X Preditivo.